부동산 세금 흐름 2026

한 줄 요약실거주 1주택은 가볍게, 다주택·비거주·고가주택·법인·비사업용 토지는 무겁게. 세금을 가르는 기준이 '몇 채'에서 '실제로 사는지'로 옮겨 가고 있습니다.

▲ 세금·규제 강화 ▼ 완화 – 유지 · 상가·꼬마빌딩의 세율과 장기보유특별공제(최대 30%)는 개정안에서도 바뀌지 않습니다.

앞으로 어떻게 변할까

1. 개정안은 12월 정기국회가 분수령통과되면 대부분 2027년 1월 1일부터 시행됩니다. 국회에서 세부 숫자가 바뀌는 경우가 많아, 확정 전에 큰 결정을 서두를 필요는 없습니다.
2. 다주택 매물은 2027~2028년에 몰릴 가능성중과가 한시로 낮아지는 2년 동안 처분 수요가 집중되고, 2029년 원복 직전에 다시 몰릴 수 있습니다. 같은 시기에 팔려는 사람이 많으면 가격 협상력은 약해집니다.
3. 보유 비용은 계속 오르는 쪽공정시장가액비율 60→70→80%, 세부담 상한 150→200%로 비거주·다주택의 종부세가 해마다 늘어나는 구조입니다. '버티기' 비용을 따져 봐야 합니다.
4. '거주'가 절세의 핵심 조건양도세 공제와 종부세 공제가 모두 거주기간 중심으로 바뀝니다. 전입과 실거주 기간을 증빙할 수 있게 관리하는 것이 가장 확실한 대비입니다.
5. 상가·꼬마빌딩은 세제 변화가 적은 편주택만큼 세법이 흔들리지 않는 대신 금리 3%대와 법인세 인상이 수익률에 직접 영향을 줍니다. 세금보다 대출 구조와 임대수익률이 판단 기준입니다.