이전조정대상지역 다주택자도 기본세율 6~45%, 장기보유특별공제 가능 (중과 유예)
지금조정대상지역 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p, 장기보유특별공제 배제
최고세율 2주택 65%, 3주택 이상 75% (지방소득세 별도)
양도세 계산기 →2026 세금 흐름
어디로 가나
어디로 가나
실거주 1주택은 가볍게,
다주택·비거주·법인은 무겁게
2025▼ 양도세 중과 유예
2026 지금▲ 다주택 중과 재개▲ 고가 2주택 보증금▲ 법인세 +1%p
2027 개정안▼ 중과 한시 인하▲ 비거주 종부세
2028~▲ 비사업용 토지▲ 2029 중과 원복
자주 쓰는 계산기
분류별 전체 계산기
2026년 바뀐 세금·대출 기준
올해 실제로 바뀐 것과, 아직 국회 심의 중인 개정안을 나눠 정리했습니다. 각 항목의 계산기에는 이미 반영되어 있습니다.
시행 중이미 적용되는 변경
이전보증금 간주임대료는 3주택 이상만 과세, 2주택은 비과세
지금기준시가 12억 초과 주택 2채 + 보증금 합계 12억 초과면 2주택도 과세
계산은 (보증금 합계 − 3억) × 60% × 3.1%. 보증금 15억이면 연 2,232만원이 임대수입에 더해집니다.
간주임대료 계산기 →이전기준금리 연 2.50%, 주택 전월세 전환율 상한 4.5%
지금기준금리 연 3.00%, 전환율 상한 5.0% (기준금리 + 2%p)
전월세 전환율 계산기는 5.0% 상한을 기준으로 계산합니다. 대출 금리도 오르는 추세라 실제 금리로 넣어 보세요.
전월세 전환 계산기 →이전9% · 19% · 21% · 24%
지금10% · 20% · 22% · 25% (과세표준 2억 · 200억 · 3,000억 구간)
법인 명의로 건물을 사고팔 때 양도차익에 붙는 법인세가 늘어납니다.
법인 양도세 계산기 →개정안2026 세제개편안 · 국회 심의 중 (미확정)
현행2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p
개정안2027년 +5%p / +10%p, 2028년 +10%p / +15%p, 2029년 원상복귀
2년 이상 보유한 주택에만 적용하는 방향입니다.
양도세 계산기 →현행1인당 연 250만원
개정안양도가 30억 이하 1주택자 2,500만원
현행1주택 12억 · 그 외 9억 공제, 공정시장가액비율 60%
개정안실거주 14억 · 비거주 9억 공제, 공정시장가액비율 70%
종부세 계산기에서 현행과 개정안 세액을 나란히 비교할 수 있습니다.
종부세 계산기 →현행1주택 보유 연 4% + 거주 연 4%, 최대 80%
개정안거주기간 중심으로 전환, 2029년 거주 연 8% 최대 80% · 공제 한도 신설
상가·토지는 이름만 '장기보유 소득공제'로 바뀌고 공제율은 그대로입니다.
양도세 계산기 →확인일위 내용은 세법·대출 규제를 마지막으로 확인한 날 기준입니다. 개정안은 국회 통과 후 확정 내용으로 바꿉니다.