연차별 상환표
상환 방식 비교
| 방식 | 매달 내는 돈 | 총 이자 | 잘 맞는 경우 |
|---|---|---|---|
| 원리금균등 | 매달 같음 | 중간 | 월 지출을 일정하게 관리할 때 |
| 원금균등 | 처음 많고 점점 줄어듦 | 가장 적음 | 초기 소득 여유가 있을 때 |
| 만기일시 | 이자만, 만기에 원금 | 가장 많음 | 상가·건물 담보대출, 단기 보유 |
꼬마빌딩 대출은 보통 만기일시
상가건물 담보대출은 3~5년 만기일시상환이 흔합니다. 임대료로 매달 이자를 내고, 만기에 연장하거나 매각해 원금을 갚는 구조입니다. 그래서 수익률을 따질 때는 대출 이자와 임대 수입을 함께 보아야 합니다.
자주 묻는 질문
거치기간이 있으면 무엇이 달라지나요?
거치기간 동안은 이자만 내고, 이후 남은 기간에 원금을 나눠 갚습니다. 초기 부담은 줄지만 총 이자는 늘어납니다.
중도상환하면 이자가 얼마나 줄어드나요?
남은 원금이 줄어든 만큼 이후 이자가 줄어듭니다. 대개 3년 안에 갚으면 중도상환수수료(0.5~1.2% 안팎)가 붙으니 비교해 보세요.