DSR은 이렇게 계산합니다
DSR(총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚는 모든 대출의 원금과 이자를 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행은 40%, 2금융권은 50%를 넘으면 대출해 주지 않습니다. 신용대출은 실제 만기와 관계없이 5년에 나눠 갚는다고 보고 계산합니다.
스트레스 DSR (2026년 10월)
DSR을 계산할 때만 실제 금리에 스트레스 금리를 더합니다. 실제로 내는 이자는 늘지 않지만 대출 한도는 줄어듭니다.
| 구분 | 주담대 스트레스 금리 | 근거 |
|---|---|---|
| 서울·경기 규제지역 | 3.0% | 10·15 대책 (2025.10.16~) |
| 그 밖의 수도권 | 3.0% | 10·15 대책 |
| 지방 | 0.75% (1.5% × 50%) | 2단계 유지, 2026.12.31까지 |
| 신용대출 1억 초과 | 1.5% | 3단계 |
| 금리 유형 | 스트레스 금리 반영 |
|---|---|
| 변동형 | 100% |
| 혼합형 (고정 후 변동) | 80% |
| 주기형 (주기마다 재산정) | 40% |
| 순수 고정형 | 0% |
주담대 금액 한도 (수도권·규제지역)
시가 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원까지만 받을 수 있습니다. 규제지역 LTV는 40%(생애최초 70%)입니다.
상가·건물 대출은 다릅니다
꼬마빌딩을 법인이나 개인사업자로 사면서 받는 사업자 담보대출은 가계대출이 아니어서 DSR 대신 RTI(임대업이자상환비율, 보통 1.5배 이상)와 LTV로 한도를 정합니다.
자주 묻는 질문
DSR을 낮추려면 어떻게 하나요?
대출 기간을 늘리거나, 주기형·고정형 금리를 고르거나, 신용대출을 먼저 갚으면 DSR이 내려갑니다. 신용대출은 5년 만기로 계산하기 때문에 잔액이 작아도 DSR을 크게 올립니다.
배우자 소득을 합칠 수 있나요?
DSR은 차주 본인 기준입니다. 부부 공동 차주로 대출을 받으면 합산 소득으로 심사하는 상품도 있으니 은행에 확인하세요.