서울시 용도지역별 건폐율·용적률 (조례)
| 용도지역 | 건폐율 | 용적률 |
|---|---|---|
| 제1종 일반주거 | 60% | 150% |
| 제2종 일반주거 | 60% | 200% (한시 250%) |
| 제3종 일반주거 | 50% | 250% (한시 300%) |
| 준주거 | 60% | 400% |
| 근린상업 | 60% | 600% |
| 일반상업 | 60% | 800% |
서울시는 2·3종 일반주거지역 용적률을 한시적으로 높였습니다(2028년 5월 18일 허가 접수분까지). 꼬마빌딩 신축·증축 수익성이 달라지니 확인하세요.
날짜·면적 · 세법 확인 2026.10.3
건폐율 용적률 계산기
대지면적과 건축면적, 연면적으로 건폐율과 용적률을 구하고 서울시 조례 한도와 비교합니다.