리모델링으로 가치를 올리는 원리
임대료가 오르면 건물 가치는 임대료 증가분 ÷ 환원율만큼 오릅니다. 월세가 500만원 늘면 연 6천만원, 환원율 4%면 가치는 15억원 오릅니다. 공사비와 공사 기간 공실 손실보다 크면 남는 장사입니다.
엘리베이터 설치, 외관 개선, 1층 상가 전면 확장이 임대료를 많이 올리는 공사입니다. 용도변경이나 증축은 주차·소방·건축 기준을 먼저 확인하세요.
투자·감정평가 · 세법 확인 2026.10.3
리모델링 수익 계산기
공사비와 공실 손실, 임대료 상승을 넣어 리모델링 후 건물 가치 상승과 회수 기간을 계산합니다.