빌딩청년 계산기
세금·대출·임대·경매 · 세법 확인 2026.10.3
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복비 상한 요율·한도, 월세 환산
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취득세
다주택 중과·생애최초 감면·상가 4.6%
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12억 공제, 2027 개정안 비교
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양도세
다주택 중과, 12억 비과세, 장특공
법인 양도세
법인세 + 토지등 양도소득 추가과세
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임대차
임대수익률
표면·순수익률, 자기자본 수익률
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대출이자·기회비용으로 비교
월세보증금 조정
보증금 올리면 월세 얼마나 내려가나
전세보증보험
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상가임대차보호법 적용 여부
간주임대료
상가 부가세·주택 소득세
주택임대소득세
2천만원 이하 분리과세
명도비용
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투자·감정평가
건물 부가세
토지·건물 안분, 포괄양수도
임대수익률
표면·순수익률, 자기자본 수익률
환산보증금
상가임대차보호법 적용 여부
적정 매수가
목표 수익률로 역산
종합소득세
2026 기본세율 6~45%
원가법
재조달원가 − 감가수정
거래사례비교법
사정·시점·지역·개별 보정
공시지가기준법
표준지 공시지가 보정
수익환원법
NOI ÷ 환원율
DCF
현금흐름 할인 + 매각가치
임대사례비교법
임대 사례로 임대료 추정
적산법
기초가액 × 기대이율 + 경비
수익분석법
영업 순수익의 부동산 귀속분
리모델링 수익
공사비 대비 가치 상승
건물 기준시가
국세청 산식, 2026년 ㎡당 86만원
건물 잔존가치
구조별 내용연수·감가
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대출·금융
전세보증보험
가입 가능 여부와 보증료
DSR
스트레스 DSR, LTV·한도 비교
DTI
총부채상환비율
RTI
임대업 이자상환비율
LTV
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대출가능액
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국민연금·건보료로 소득 환산
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대출 대환
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경락대출
낙찰가 80%·감정가 70%
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명도비용
강제집행·협의 이사비
경락대출
낙찰가 80%·감정가 70%
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