DCF는 언제 쓰나요
임대료가 매년 오르거나 공실 회복, 리모델링처럼 현금흐름이 해마다 달라질 때 씁니다. 보유기간 동안의 순영업소득과 마지막 해 매각가치를 할인율로 현재가치로 바꿔 더합니다.
할인율은 투자자가 기대하는 수익률, 기말 환원율은 매각 시점의 시장 수익률입니다. 두 값에 따라 결과가 크게 달라지니 여러 경우로 계산해 보세요.
투자·감정평가 · 세법 확인 2026.10.3
DCF 수익환원법 계산기
보유기간 현금흐름과 매각가치를 할인율로 현재가치화하는 DCF 방식으로 부동산 가치를 계산합니다.